Idéalement situé dans le TRIANGLE D'OR, proche hôtel "Le Westminster", bel appartement rénové avec 3 chambres cave et parking au sein d'une résidence sécurisée "Les Serres" , 3ème étage avec ascenseur. D'une superficie de 90M2 il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon séjour doté de baies vitrées ouvrant sur un balcon exposé ouest pour le soleil de l'après-midi , d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (électroménager Bosch de qualité). Un couloir nuit avec nombreux rangements, WC indépendants, salle d'eau douche à l'italienne, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC ainsi que deux autres belles chambres , toutes les trois avec accès balcon filant exposé est pour le soleil du matin. Chauffage électrique avec radiateurs connectés dans le séjour et l'entrée, menuiseries double vitrage de 2022 , volets électriques. Une cave et un emplacement de parking privatif en sous sol complètent ce bien. Garanties décennales menuiseries, Eau chaude comprise dans les charges de copropriété. Une belle adresse, un appartement fonctionnel alliant confort moderne et localisation idéale pour profiter pleinement de la station à pied: commerces, restaurants, plages. DPE : C (141 kWh/m2/an) GES : A ( 4 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1048 euros et 1418 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris) Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 735 lots dont 260 à usage d'habitation Montant annuel des charges payées par les vendeurs : 2505 euros Pas de procédure en cours. Prix : 795 000 euros FAI. Honoraires : 30 000 euros (3,92%) ttc charges acquéreurs, soit 765 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3663RVS. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle RAVISSE au 06.80.99.02.57 ou par mail i.ravisse@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle RAVISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 893 317 974 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP ALLIANZ n°64294548 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 735 lots - dont 260 lots habitation. (). Charges annuelles : 2500 euros. Isabelle RAVISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893317974 - .