AVALLON EXCLUSIVITÉ STUDIO LUMINEUX AVEC CAVE, CENTRE-VILLE Prix de vente : 35 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Vanessa FEBVRE vous propose en exclusivité ce studio de 25,39 m², situé au premier étage de la résidence Pasteur, au centre-ville d'Avallon. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet bois, d'une cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Une cave privative complète ce bien. Avec son prix accessible, sa situation et ses faibles charges de copropriété, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Informations complémentaires : - Copropriété avec syndic professionnel. - Charges courantes de copropriété : environ 518 euros par an, hors fonds travaux. - Taxe foncière 2025 : 517 euros. - DPE : E GES : E. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 980 euros, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE au 06 49 87 29 23 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf. : 152845VFE? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 518 euros. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr