Loire-Atlantique, Le Pouliguen (44510), Au dernier étage d'une villa de charme face à la baie de La Baule, Appartement sous combles (82m² carrez / 133 m² au sol) proposant 3 chambres dont 2 avec balcon face mer + 1 pièce supplémentaire de type petite chambre d'enfants - Séjour avec balcon vue latérale mer - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bains (douche et baignoire) - Lingerie - Vaste grenier - Un local sécurisé accueille vos vélos - Budget hors honoraires 520.000 euros + 19.900euros d'honoraires d'agence, soit 539.900 euros HAI (3,83% TTC, charge acquéreur). Dans une copropriété de 4 lots principaux, Catherine Martin-Hervochon vous invite à vous attarder sur ce bien atypique et familial, à réactualiser, disposant d'une très belle capacité d'accueil (4 espaces distincts de couchage) aux pieds de la plage avec une vue imprenable sur la baie de La Baule depuis 2 des chambres. Grenier. Nombreux placards. Surface Loi carrez : 82,01 m² (surface au sol 133 m²) Nombre de lots à la vente : Appartement + 2/5è du local vélos Charges courantes/an : 289 euros (syndic bénévole) Taxe foncière 2021 : 1.030 euros DPE : F (407) et C (13) . Estimation des coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) entre 2022euros et 2736euros (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021-Abonnement compris) - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 303643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 289 euros. Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .