Envie d'un appartement récent, lumineux, où tout est pensé pour le confort, et avec un vrai espace extérieur digne d'une maison ? Vous êtes au bon endroit. (attention, Disponible à partir de Juin 2026) Situé au rez-de-chaussée d'une résidence RT 2012 de 3 étages, donc économe en énergie, parfaitement isolée et offrant un vrai confort thermique, ce 3 pièces d'environ 56 m² coche toutes les cases, et même plus. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 71 m² en extérieurs composés comme suit: 13 m² de terrasse + 58 m² de jardin privatif exposés plein sud, avec vue dégagée sur le parc et la piscine de la résidence. 3 places de parking : 2 en parking couvert (boxables) + 1 place extérieure. Résidence sécurisée, portail automatique, environnement calme. Piscine collective dans un cadre verdoyant : l'été commence chez vous. L'AGENCEMENT PARFAIT Hall d'entrée avec placard intégré Grand séjour lumineux avec cuisine entièrement aménagée et équipée, électroménager de qualité 2 chambres, chacune avec placard Salle d'eau moderne avec vasque, rangement et emplacement linge WC indépendant avec, encore un placard ! Ici, rien ne manque. Tout est là, propre, récent, fonctionnel, agréable. A PROPOS DU MUY : L'EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT Le Muy, c'est la petite ville idéale du Var : environ 10 000 habitants, toutes les commodités à portée de main et une situation géographique parfaite. A 23-25 minutes des plages de Fréjus / Saint-Aygulf et Sainte-Maxime (Environ 20 km depuis le logement) Commerces et services Carrefour-Market, Grand Frais, Intermarché, Picard etc. Nombreuses boulangeries, pharmacies, restaurants, marchés provençaux Santé: Médecins généralistes, Dentistes, Kinésithérapeutes, Laboratoire d'analyses médicales, Cabinet de radiologie, Pharmacies etc. Éducation: Crèche, Écoles maternelles et primaires, Collège, et Lycée. Centre aéré pendant les vacances (Excellent environnement pour familles.) Accessibilité: Sortie A8 à 3 min Accès Draguignan, Fréjus, Cannes, Nice (Aéroport à 45min), Sainte-Maxime très rapide Parfait pour vivre, investir, télétravailler ou se déplacer facilement. EN RÉSUMÉ: Un appartement récent, très bien équipé, avec des espaces extérieurs rares, une triple place de stationnement, une résidence moderne avec piscine et un emplacement stratégique. Le tout au calme, dans une résidence sécurisée, exposée sud et avec une vue dégagée. C'est le compromis rêvé entre l'appartement et la maison. Son Prix 250 000 euros Honoraires Agence charge vendeur inclus DPE: 101 kWh/m2 par an GES: 3 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 533 et 721 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431466. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 318 lots - dont 120 lots habitation. (). Charges annuelles : 1322.96 euros. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr