Découvrez ce duplex avec jardin à Saint-Clair à proximité des plages. Le Lavandou Emplacement rare, accès direct à la plage à pied, jardin privé au calme de 200 m² vous aurez l'impression d'avoir une maison. Résidence prisée au calme absolu. Exposé plein sud, ce bien lumineux et bien agencé bénéficie d'un cadre de vie privilégié. - 2 WC - 2 salles d'eau - Cuisine entièrement aménagée et équipée avec rangement - Séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse partiellement couverte et l' espace jardin sans vis-à-vis. - Suite parentale spacieuse de plus de 25 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privée et pergola en bois - A l'étage : une grande chambre de plus de 15 m² avec sa terrasse de plus de 12 m² et très bel aperçu mer. -Possibilité de créer 2 chambres en RDC et de faire un T4 pour maximiser les couchages. Possibilité d'acheter un garage fermé en sous-sol et/ou une place de parking privative Bien idéal pour de la location saisonnière : très forte demande et bon rendement locatif. Les atouts : - Calme et intimité - Accès plages à pied - Résidence prisée très calme - Jardin privatif avec vue dégagée sans vis à vis, rare dans ce secteur - 3 terrasses, avec exposition idéale Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. Charges courantes de 100 euros / mois. DPE Classe E, GES Classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1460 Euros et 2010 Euros. Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON. 610 000 euros dont 29 048 euros honoraires à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou, par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 410325 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots - dont 92 lots habitation. (). Charges annuelles : 1202 euros. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .