NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé en ultra centre-ville, à deux pas du square Saint-Roch, de l'Hôtel de Ville, de la plage et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de type F4 dans un environnement recherché, vivant et dynamique. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations soignées et son état irréprochable. Entièrement au goût du jour, cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur un grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose deux belles chambres, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une salle de bains et un w.c. Vous profiterez également d'une copropriété parfaitement entretenue ainsi que d'un stationnement collectif - Chauffage collectif urbain. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort et qualité de vie. A découvrir sans tarder ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEMETAIS-DUBOIS, au 0601405507 ou, par courriel à c.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEMETAIS-DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :451445- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 41 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 2373.84 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr