Adresse : Avenue de l'Obiou, ex chemin des Grenouilles, en face du Parking-Relais Grand Sablon et à proximité immédiate de l'hôpital. Venez découvrir ce superbe T3 de 58 m² situé en rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété bien entretenue de 5 étages. Idéalement placé, vous êtes à deux pas des transports (tram, bus), du centre-ville de Grenoble, de La Tronche, de Meylan et des axes autoroutiers. Des grands magasins de l'agglomération. Les amateurs de mobilité douce apprécieront également la proximité immédiate du réseau cyclable grenoblois, l'un des plus développés de France. Secteur très actif et pourtant très calme. Les atouts du bien : Une grande pièce de vie de 18,46 m² baignée de lumière, donnant sur la cuisine (quasi 8 m²), avec accès à un balcon orienté sud Deux belles chambres confortables de 10,44 m² et 12,66 m² (avec placards. Une salle de bain, avec Wc d'environ 4.80m2 avec beaucoup de rangement. Une entrée également pourvue de rangement. Une cave spacieuse d'environ 9 m² Double vitrage PVC (sauf cuisine), chauffage au gaz de ville, eau chaude instantanée Exposition traversante avec une vue dégagée sur les montagnes, le Vercors et les 3 Tours emblématiques de Grenoble depuis les pièces à vivre. Appartement très lumineux et ensoleillé, agréable à vivre au quotidien Possibilité d'acquérir en plus un garage fermé de 16.43m2 dans la copropriété (+20 000 euros), soit 229 000 euros l'ensemble. Données pratiques : Diagnostic : Classe E Taxe foncière 2025 : 1 322 euros Charges de copropriété : 170 euros par trimestre (environ 56 euros par mois) comprenant les espaces verts, l'entretien de la montée, l'eau du jardin ainsi que les charges de gestion. Copropriété de 21 lots (dont 11 habitations et 10 garages), très peu de turnover, ambiance conviviale avec un espace vert collectif, banc, barbecue entre voisins et local vélo Aucun travaux votés sur les 3 dernières années. Situation financière seine. Cet appartement est idéal pour une vie active et confortable : proche de tout, lumineux, avec une vue dégagée et une atmosphère conviviale. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 209 000 euros honoraires charge vendeur (+ Garage possible à 20 000 euros) Aucun travaux votés - Situation comptable seine. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424285- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots - dont 11 lots habitation. (). Charges annuelles : 680 euros. Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr