Proche de toutes commodités et des commerces, ce ravissant duplex T3 de 73 m², surface totale et 60.27 m² en surface Loi Carrez. Il dispose de 3 pièces dont un salon -30 m² avec la cuisine équipée et aménagée avec le balcon au premier étage, et 2 chambres et salle de bain avec le WC au 2-ème. Son agencement en duplex ajoute une touche d'originalité et permet une séparation harmonieuse des espaces de vie et de repos. Les atouts : un très bon diagnostic énergétique, 2 greniers au 3eme. Parfait pour un couple ou une petite famille. Cet appartement allie modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie très agréable. A visiter sans tarder.! Coup de coeur assuré ? Le prix est de : 116 000 euros (Cent seize mille euros) honoraires charge vendeur DPE : C GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marc BRUSCAGGIN, au 0662568637 ou, par courriel à jem.bruscaggin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marc BRUSCAGGIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 384470407 Chambéry auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 417 euros. Jean Marc BRUSCAGGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384470407 Chambéry - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr