LA LONDE-LES-MAURES STUDIO EN RÉSIDENCE TOURISTIQUE INVESTISSEMENT LMNP Investissez dans l'immobilier locatif avec un bien déjà exploité et une gestion entièrement déléguée ! Situé à La Londe-les-Maures, ce studio de 22,60 m² loi Carrez constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Intégré à une résidence de tourisme, le logement est exploité par un professionnel dans le cadre d'un bail commercial. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement sans gestion locative quotidienne, avec des loyers versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l'occupation effective du logement par les vacanciers. LES CARACTÉRISTIQUES DE L'INVESTISSEMENT Localisation : La Londe-les-Maures Type de bien : Studio T1 en résidence de tourisme Surface loi Carrez : 22,60 m² Prix de vente : 89 000 euros FAI HT TVA récupérable : 1 500 euros, sous réserve du respect des conditions applicables Loyers annuels : 4365 euros TTC Taxe foncière : 424 euros par an Charges minimes 100 % récupérables. Exploitant : MAGORA Groupe Duval / Odalys Bail commercial : du 23 octobre 2022 au 1er novembre 2032, avec une durée ferme annoncée de 10 ans DPE : C GES : A Le LMNP en résidence de tourisme peut présenter plusieurs atouts pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier encadré par un bail commercial : Des revenus locatifs prévus au bail, selon les modalités contractuelles convenues avec l'exploitant. Une gestion déléguée, sans recherche de locataires ni organisation des séjours touristiques par le propriétaire. Un bien déjà exploité, permettant d'étudier les conditions locatives existantes avant de vous engager. Un prix d'acquisition potentiellement attractif par rapport à certains programmes neufs. Un cadre fiscal spécifique : sous réserve de votre situation et du régime choisi, le statut LMNP au réel permet notamment de déduire certaines charges et de pratiquer des amortissements comptables susceptibles de réduire l'imposition des revenus locatifs. Le rendement et la rentabilité effective doivent toutefois être appréciés en tenant compte de l'ensemble des frais, de la fiscalité, des conditions du bail et de la situation de l'exploitant. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et réaliser une étude personnalisée de cet investissement. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIGNON Angélique, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGNON Angélique, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469422AVG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 547 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr