Un appartement moderne et bien situé, idéal pour vivre ou investir Situé dans une résidence récente, calme et sécurisée datant de 2015, ce 3 pièces de 55 m² vous séduira par son agencement optimisé, sa luminosité et sa grande terrasse, rare dans le secteur. Description du bien : -Entrée avec rangements -Séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse privative -Cuisine ouverte (à aménager ou équipée selon projet) -Deux chambres bien agencées -Salle de bain avec baignoire -WC séparés -Terrasse extérieure spacieuse, idéale pour les repas, les enfants ou les plantes Points forts : -Résidence récente (2015) = faibles charges, pas de travaux -Terrasse privative rare dans ce type de bien -Parking privé inclus (sous-sol sécurisé) -Excellente luminosité naturelle -Agencement fonctionnel sans perte d'espace -Emplacement stratégique : -A quelques minutes à pied de la gare Val-Francilia -Future ligne 16 du Grand Paris Express (mise en service prévue pour 2027) à proximité immédiate -Marché local à 2 minutes à pied -Crèche au pied de l'immeuble -Centre commercial O'Parinor à 10 min -Aéroport Roissy CDG à 15 min - Accès rapide aux autoroutes A1, A3 et A104 Cet appartement conviendra parfaitement à : -Jeune couple ou primo-accédant -Famille avec 1 ou 2 enfants -Investisseur locatif (secteur à forte demande) -Actif travaillant à Paris ou en zone aéroportuaire -Projet de location meublée ou colocation moderne Pourquoi investir ici ? -Emplacement au coeur du projet Grand Paris -Montée en valeur attendue avec l'arrivée du métro ligne 16 -Quartier en plein essor avec équipements et services à proximité -Rentabilité locative intéressante à court et moyen terme Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et construisons ce beau projet ensemble. Prix : 179 000 euros honoraires charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 760 euros indexées l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carla GOMES, au 0646585565 ou, par courriel à c.gomes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carla GOMES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC pontoise 909308249 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 402863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 23 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 2600 euros. Carla GOMES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 909308249 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr