Appartement T3 récent offrant tout le confort du neuf et ses garanties, situé dans une résidence moderne au calme et sécurisée. Son emplacement dans un environnement verdoyant offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, des plages et du centre-ville de La Ciotat. Caractéristiques principales : Superficie : 82,27 m² Grande terrasse de plus de 25 m² exposée sud Séjour traversant lumineux de 43 m² avec accès direct sur la terrasse 2 chambres confortables 2 places de stationnement privatives et sécurisées incluses Résidence récente, conforme aux dernières normes énergétiques Situation pratique : voie douce à proximité pour rejoindre à vélo le centre-ville ou les plages en moins de 10 minutes Cet appartement combine confort moderne, tranquillité et accessibilité. Une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre serein tout en restant proches des services et de l'animation de La Ciotat. Charges courantes « prévisionnelles » de 1 700 euros. Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON. 495 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou, par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 397270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (). Charges annuelles : 1750 euros. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr