Idéalement situé en plein cœur de La Baule et dans une copropriété de seulement 2 lots, venez découvrir ce beau T4 en TRIPLEX, rénové et climatisé, bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied du marché et des commerces et 7 minutes de la gare et de la plage. Dès la double entrée, vous serez séduit par ses nombreux rangements. Le premier niveau, avec une très belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, développant environ 35 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second salon, pouvant aisément être aménagé en troisième chambre selon vos besoins, complète cet espace. La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique TERRASSE PRIVATIVE d'environ 40 m². Véritable prolongement de l'appartement, elle offre un agréable espace extérieur aménagé avec salon de jardin et grande table de repas, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et partager de précieux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'un espace supplémentaire pouvant accueillir un couchage d'appoint ou un bureau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. De nombreux rangements, ainsi que des espaces dédiés au lave-linge et au sèche-linge dans l'entrée, viennent compléter les prestations de ce bien et apporter un confort de vie au quotidien. Côté stationnement, à 5min à pied, possibilité de bénéficier d'un abonnement annuel d'environ 180 € au parking de la ville. Un bien rare et plein de charme, qui conjugue emplacement central, beaux volumes, confort et agréable espace extérieur. Un véritable coup de cœur pour profiter de La Baule à pied ! Vente meublée possible. Nous consulter. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Au prix de 598 500 € FAI dont 28 500€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 570 000 €. Charges de copropriété : 1400€/an Nombre de lots : 2 dont 2 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Référence : 2527AM Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE