Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cet appartement traversant d'environ 88 m², idéalement situé au cœur du bourg de La Baule-Escoublac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Bénéficiant d'une double exposition nord-est et sud-ouest, ce bien offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. À réinventer entièrement selon vos envies, il permet d'envisager un espace de vie généreux et lumineux avec cuisine ouverte. À l'étage, vous pourrez imaginer deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin détente ou une chambre d'appoint, selon vos besoins. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments de convivialité. Un grand garage ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur. Situé dans un environnement agréable, au cœur d'un bourg vivant où boulangerie, pharmacie, supérette, transports et autres commodités sont accessibles à pied, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 236 250€ FAI dont 5% d'honoraires soit 11 250€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 225 000 €. Charges de copropriété : 100€/an Nombre de lots : 3 dont 1 à usage d'habitation. Référence : 2473ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE