Dans une villa idéalement située à La Baule, votre agence BLOT Immobilier vous présente ce charmant T3 traversant de près de 80 m², offrant la possibilité d'aménager, au besoin, une seconde chambre avec vue mer. Depuis son vaste séjour de 41 m², vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur l'Océan. La cuisine séparée, ainsi que la chambre, toutes deux ouvertes sur la verdure, apportent quant à elle calme et luminosité. Une entrée desservant le tout, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement conjugue tout le charme d'une villa historique : magnifique parquet d'époque, superbes volumes et belle hauteur sous plafond. Deux caves, un box fermé pour le stationnement sécurisé d'une voiture et/ou de vélos ainsi qu'un jardin privatif de 70 m² complètent ce bien. Situé dans une copropriété de seulement trois logements, vous bénéficierez de l'authenticité d'une villa Bauloise aussi bien pour votre résidence principale que secondaire. Un véritable coup de cœur. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 782 250€ FAI dont 5% d'honoraires soit 37 250€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 745 000 €. Charges de copropriété : 962€/an Nombre de lots : 3 dont 3 à usage d'habitation. Référence : 2669AM À découvrir sans tarder avec BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE