Votre agence BLOT vous propose à la vente cet appartement COUP DE COEUR idéalement situé à seulement 15min à pied de la plage et des commerces, et 7 min à pied de la gare. À proximité du cœur de La Baule, de la Place de la Victoire, découvrez ce superbe appartement T3 de 72 m² en très bon état général, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un jardin privatif de 120 m² avec expositions Est Sud et Ouest. Baigné de lumière du matin au soir, cet appartement offre des volumes généreux et de très belles prestations dans une discrète et calme copropriété. Il se compose d'une entrée avec placard, un grand WC séparé, une belle pièce de vie aux trois expositions de 40m², lumineuse et conviviale, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Toutes les pièces de vie et les chambres s'ouvrent directement sur le jardin privatif semi-ombragé, idéal pour profiter de l'extérieur. Desservies par un couloir avec placard, deux belles chambres permettent de profiter de la lumière du matin et d'accéder à l'extérieur. A proximité, une salle d'eau avec élégante douche à l'italienne, en excellent état également. L'appartement dispose également d'une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stationnement de plusieurs vélos. Des emplacements de stationnement sont à la disposition des copropriétaires (7 appartements seulement). Rénovation de qualité, prestations soignées et emplacement privilégié : un bien rare, idéal pour profiter pleinement de La Baule, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la plage. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Au prix de 416 000 € FAI soit un forfait de 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 400 000 €. Charges de copropriété : 1460 €/an. Nombre de lots : 14 dont 6 à usage d'habitation. Référence : 2624AM Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE