Situé Avenue Lajarrige à La Baule, dans l'un des secteurs les plus prisés de la station balnéaire, ce ravissant T3 de 54 m² vous séduira par son emplacement privilégié, son calme et sa belle luminosité. Au coeur d'une résidence privée sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cette adresse offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : la plage se situe à seulement 4 minutes de marche, tandis que les commerces de l'avenue sont accessibles à quelques pas. Au 2ème étage avec ascenseur, ce T3 traversant exposé Sud-Ouest bénéficie d'une pièce de vie de 25 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, l'ensemble ouvert sur une superbe terrasse de 12 m². Côté nuit, il dispose de 2 chambres, une salle d'eau rénovée, wc indépendants. Un garage fermé avec une cave attenante viennent compléter la prestation. Charges mensuelles de copropriété : 1580 € / an (comprenant l' entretien de l'immeuble et des espaces verts, ascenseur) Nombre de lots : 20 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe E 272 Kwh/m2 GES : classe B , 10 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2024 Prix : 385 350 € dont 15 350 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr A noter : le remplacement des fenêtres (Alu simple vitrage actuellement) est à prévoir. Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648