Cet appartement T3 situé en plein centre de La Baule offre un emplacement idéal, à la fois au calme et à proximité immédiate du marché, de la plage et de la gare. Installé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il assure un confort de vie recherché dans l'hyper centre. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte moderne et donne accès à une terrasse d'environ 8m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur. Un dégagement accueille un coin bureau, parfait pour le télétravail. Une chambre avec placards et une pièce aménagée en coin nuit complètent ce bien, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. L'appartement bénéficie également d'un grand garage fermé de plus de 25 m² en sous-sol et d'une cave, des prestations rares dans le secteur. L'ensemble forme un bien fonctionnel, lumineux et idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement au cœur de La Baule. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 504 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 24 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 480 000 €. Charges de copropriété : 1759€/an Nombre de lots : 62 dont 22 à usage d'habitation. Référence : 2061ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE