Votre agence BLOT La Baule vous propose à la vente ce charmant T3 en duplex d'environ 47 m², dans une rue très calme et à proximité immédiate du marché de La Baule, des commerces et de la plage. Au 1er étage accessible via des escaliers privatifs, cet appartement comporte une entrée avec WC séparés, une salle d'eau, un placard (lave linge au sol) et une lumineuse pièce de vie Est/Ouest avec cuisine ouverte. A l'étage, deux chambres. Parfaitement situé, ce bien est idéal pour tout faire à pied et à vélo. Un local vélos privatif de 7m², au rez-de-chaussée, complète ce bien. Des stationnements collectifs, dédiés à cette discrète copropriété, permettent un stationnement de 7 véhicules. Coup de cœur assuré ! CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en E avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026. Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 267 750 € FAI dont 12 750 € TTC (5%) à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 255 000 €. Charges de copropriété : 602 €/an Nombre de lots : 24 dont 19 à usage d'habitation Référence : 1962AM Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : F