À quelques pas de l'avenue Lajarrige, dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de La Baule, cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu incarne parfaitement l'équilibre entre vie balnéaire et confort du quotidien. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace. La clarté naturelle, la fluidité de la circulation et la simplicité de l'agencement créent une atmosphère accueillante et fonctionnelle, pensée aussi bien pour un usage à l'année que pour les séjours de vacances. L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle d'eau bien agencée, ainsi que des toilettes séparées. Le tout est prolongé par un balcon filant, qui ouvre les pièces à l'extérieur et invite à profiter pleinement du climat doux de la côte. Situé dans un immeuble sans ascenseur, ce bien bénéficie de charges de copropriété modérées, ce qui renforce sa pertinence aussi bien en tant que résidence principale, que pied-à-terre ou investissement locatif pérenne. Le quartier Lajarrige, animé toute l'année, offre un accès immédiat aux commerces de proximité, aux marchés, aux transports, ainsi qu'à la plage, que l'on rejoint en quelques minutes à pied. Un cadre de vie rare, où tout se fait sans voiture, dans une ambiance conviviale et préservée. La copropriété, composée de dix lots principaux, est gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel reconnu pour son sérieux. Elle ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 020 EUR, confirmant le caractère raisonnable et bien tenu de l'ensemble. Un bien simple, bien situé, lumineux, et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie ou d'investissement, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Baule. Le prix de vente est fixé à 349 000 EUR frais d'agence inclus, soit 330 000 EUR hors honoraires (honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : R. Lourdais EI, agent commercial. RSAC Nantes no 523 511 889. Tél 06 23 65 36 62 r.lourdais@cabinetmace.com. Les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr