BLOT IMMOBILIER LA BAULE vous présente cet agréable appartement T2 d'environ 44m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, en plein cœur de La Baule. Idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue du Général de Gaulle, vous profiterez d'un environnement privilégié, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied (accès PMR) en moins de deux minutes. La gare de La Baule se trouve à moins de 200 mètres et la plage à seulement 600 mètres. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse desservant une agréable pièce de vie d'environ 20m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une loggia ainsi que sur une terrasse d'environ 10m², offrant une vue agréable sur le jardin commun situé à l'arrière de la résidence, dans un environnement calme et verdoyant. L'espace nuit comprend une chambre avec placards bénéficiant également d'un accès à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien. Ballon d'eau chaude remplacé en 2024. Douche de 2026. Stationnement visiteurs au sein de la résidence. Stationnement possible à l'année, environ 180€/an/voiture, au parking de La Place de La Victoire (derrière La Poste) et sur les emplacements payants de la ville. Un appartement idéal pour un pied-à-terre baulois, un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à sa proximité avec toutes les commodités. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 294 000 € FAI dont 5% d'honoraires soit 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 €. Charges de copropriété : 800€/an Nombre de lots : 57 dont 15 à usage d'habitation Référence : 2779AM Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE