Situé dans un emplacement recherché, cet ancien bureau d'environ 36m² offre une belle opportunité de transformation en appartement de type 2. Le bien présente un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La surface est facilement optimisable et permet d'imaginer un espace de vie fonctionnel et agréable. Vous profiterez d'une vue latérale mer, d'une proximité immédiate avec les commerces ainsi que d'un accès rapide à la gare. Une cave complète ce bien. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, vous laissant la liberté de concevoir un intérieur à votre goût. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Au prix de 231 000 € FAI dont 5% d'honoraires soit 11 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 €. Charges de copropriété : 818 €/an. Nombre de lots : 54 dont 20 à usage d'habitation. Référence : 2272HL Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE