À La BAULE ESCOUBLAC, à quelques pas seulement de la place de la Victoire et de la gare TGV, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, calme et parfaitement situé. Il réunit tous les atouts d'une adresse pratique, tout en restant à distance piétonne de la mer, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Installé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce logement développe une surface d'environ 40 m2. L'agencement y est fluide et bien pensé : une entrée discrète distribue d'un côté une cuisine indépendante, aménagée avec soin, et de l'autre une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, où l'on imagine aisément prendre un café le matin ou profiter d'un moment de lecture au calme. La chambre, attenante au séjour, participe à l'harmonie de l'ensemble, dans une continuité douce entre les espaces. La salle d'eau, les toilettes séparés, ainsi qu'une buanderie astucieusement intégrée complètent ce bien sans perte d'espace ni superflu. L'intérieur, récemment rafraîchi, offre une atmosphère sobre et paisible, où l'on peut s'installer immédiatement, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour en faire une résidence secondaire agréable et facile à entretenir. Rares dans ce secteur, un garage fermé et une cave viennent parfaire le confort au quotidien. Ce duo, toujours recherché, répond autant aux besoins pratiques qu'aux attentes d'un investissement pérenne. La copropriété comprend 34 lots principaux, est gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles restent raisonnables, à hauteur de 752 EUR/an. Idéalement situé entre gare, commerces et plage, cet appartement coche toutes les cases d'un pied-à-terre à La Baule Escoublac, d'un investissement locatif ou d'une première acquisition en bord de mer. Un bien équilibré, lumineux et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie, dans un cadre à la fois pratique et apaisé. Prix : 275600 EUR FAI (260000EUR hors honoraires) Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 06 23 65 36 62 r.lourdais@cabinetmace.com. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr