Loire-Atlantique, La Baule-les-Pins, Face Mer, Thalasso, commerces et gare, accessibles à pied - Ambiance cocooning pour ce T2 avec chambre et pièce de vie avec vue imprenable sur l'océan ... La terrasse avec ses 2 stores banne électriques et son canapé sur mesure avec coffre intégré est une invitation à la détente. Cet appartement rénové avec goût et très soigné présente de belles prestations. Nombreux rangements. Salle d'eau et WC séparés. Aucun travaux à prévoir. Un parking extérieur privatif sécurisé en complète le confort. Budget 420.000 euros hors honoraires d'un montant de 16.750 euros, soit 436.750 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur) - Garage individuel possible en supplément. DPE D (196) et GES D (41) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 euros indexées au 1er janvier 2021. Nombre de lots à la vente : 2 (appartement et parking) Surface carrez : 36,10 m² + terrasse 10 m² Charges courantes annuelles : 792 euros Résidence de 23 copropriétaires. L'avis du professionnel ... Ce bien jouit de nombreux atouts : petite copropriété avec ascenseur, qualité et raffinement des prestations, huisseries extérieures et volets roulants motorisés changés en 2023, nombreux rangements intégrés, étage élevé (3/5), stationnement ... Possibilité d'acquérir ce T2 meublé et avec garage individuel fermé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 65 lots (). Charges annuelles : 792 euros. Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .