LA BAULE , Appartement lumineux avec grande terrasse, stationnement et cave . Quartier Place de la Victoire, La Baule Cet appartement de 41,54 m² offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marché, gare... Il se compose d'un salon-séjour de plus de 20 m², d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un espace cuisine à aménager. Son atout majeur : une vaste terrasse d'angle de plus de 20 m², orientée sud-ouest, qui prolonge agréablement l'espace de vie et apporte une belle luminosité. Une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), aménagement complet de la cuisine et de la salle de bain, ce qui permet aux futurs acquéreurs de personnaliser l'ensemble à leur goût. Bien soumis au réglement de copropriété, 3 lots à la vente ( appartement, cave, parking) charges annuelles 1300 euros, budget 250 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur , prix net vendeur 240 000 euros DPE : F / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 euros et 1 680 euros, indexés aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Mandat n°152971 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL au 06 09 20 80 73 ou par e-mail à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL, conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ? SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J : 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n°28137.J. Mandat réf : 152971 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 89 lots (). Charges annuelles : 1300 euros.