Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir ce charmant studio idéalement situé au cœur de La Baule, dans le très recherché quartier des Oiseaux, à proximité immédiate du marché, des commerces, de la plage et de la gare. Au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une exposition plein sud particulièrement agréable. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse d'environ 7 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Une salle de bains avec WC complète l'agencement. Le bien dispose également d'une cave, pratique pour le rangement ou le stockage des vélos, ainsi que d'un jardin collectif offrant un agréable espace de verdure en plein cœur de La Baule. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et de la plage, ce studio conviendra aussi bien pour un pied-à-terre en bord de mer que pour un investissement locatif ou une résidence principale. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 168 000€ FAI dont un forfait de 8 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 160 000 €. Charges de copropriété : 606€/an Nombre de lots : 48 dont 17 à usage d'habitation. Référence : 2392ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE