Idéalement situé au coeur de La Baule, à quelques pas du marché et au sein du très recherché quartier des Oiseaux, ce charmant studio bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, l'appartement offre un séjour lumineux, exposé plein sud et au calme, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. La pièce de vie dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et bien intégrée à l'espace. Une salle de bains avec WC complète ce bien. Vous profiterez également d'une cave pratique pour le stockage, notamment de vélos, ainsi que d'un jardin collectif au sein de la copropriété, véritable espace de détente en plein centre-ville. Un bien rare par sa localisation, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la plage et de la gare. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 178 500€ FAI dont un forfait de 8 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 170 000 €. Charges de copropriété : 606€/an Nombre de lots : 48 dont 17 à usage d'habitation. Référence : 2392ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE