A seulement 1 minute à pied de la mer et à deux pas du marché de La Baule, découvrez ce studio de entièrement rénové avec goût, situé au 2eme étage d'une résidence bien entretenue de trois étages. Ce bel espace de 27 m², pensé de manière élégante et fonctionnelle, offre une ambiance chaleureuse grâce à son parquet en bois massif et à un aménagement sur mesure. Il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse, parfaitement optimisée - Un lit installé sur estrade, apportant un esprit loft' très tendance - Un espace salon cosy avec bibliothèque intégrée - Une cuisine aménagée et équipée, alliant esthétisme et praticité - Une salle d'eau raffinée, réalisée en bois teck, avec une belle douche moderne Un balcon permettant de profiter d'une vue latérale mer et d'une vue dégagée sur les villas Bauloises Atouts supplémentaires Cave privative, idéale pour ranger vélos ou matériel de plage Studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Emplacement prisé, au coeur de La Baule et à deux pas de toutes les commodités et de la mer. Ce studio coup de coeur, parfaitement entretenu, n'attend plus que son nouveau propriétaire . Idéal pied-à-terre ou investissement locatif de qualité. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euroset 880 euros 182000 euros Net vendeur Honoraire 4% 189300 euros FAI Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou, par courriel à m.houard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 1190 euros. Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr