Coup de coeur garanti pour ce très beau T2 de 43 m², situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une petite résidence parfaitement entretenue ! (ravalement récent). Exposé Sud-Est, cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et à proximité des commodités du quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie de + 23 m² avec un salon ouvert sur un balcon ensoleillé et une cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre avec dressing et placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle et des wc séparés. En sous-sol il dispose d'une place de parking sécurisée et d'un local vélo commun. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ! Chauffage individuel électrique (radiateurs et ballon d'eau chaude récents). Charges mensuelles de copropriété : 88 Euros Nombre de lots : 29 lots d'habitation Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe C 137 Kwh/m2 GES : classe A , 4 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Prix Net Vendeur : 150 000 € Honoraires d'agence : 8 550 € à charge acquéreurs, soit 5.7 % Prix HAI : 158 550 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648