Situé à deux pas du centre-ville de Hirson, à proximité des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation. Au sein d'une petite copropriété de 6 lots, 4 lots sont proposés à la vente : 2 lots d'habitation et 2 lots de remise situés à l'arrière, dans le jardin commun. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et ne génère actuellement aucune charge de copropriété. Description des lots : =>Au 1er étage : un appartement actuellement composé de 4 pièces et d'une salle d'eau avec WC, offrant une base intéressante pour repenser l'agencement intérieur. =>Au 2e étage : un grand grenier entièrement à aménager, permettant d'envisager la création de surfaces habitables supplémentaires. =>A l'arrière de la copropriété : deux lots de remise accessibles depuis le jardin commun. La division en deux appartements a déjà été réalisée par un géomètre, offrant ainsi une première base pour concrétiser votre projet. Un projet à imaginer selon vos ambitions Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : =>Création d'un grand appartement en duplex sur les deux niveaux. =>Aménagement de deux appartements indépendants de type T3. =>Création de plusieurs studios pour développer un projet locatif. Les volumes existants et les surfaces à aménager permettent d'envisager différents projets selon vos objectifs d'investissement. Informations complémentaires : -Petite copropriété de 6 lots. -Vente portant sur 4 lots : 2 lots d'habitation et 2 lots de remise. -Syndic bénévole. -Aucune charge de copropriété actuellement. -Division en deux appartements déjà réalisée par un géomètre. -Absence actuelle de compteurs électriques ENEDIS : raccordements et installations des compteurs à prévoir. -Bien dépourvu de système de chauffage. -Non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage. -Assainissement conformes Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant créer et valoriser des logements à proximité immédiate du centre-ville de Hirson ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au 0607987374 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 23 990 euros honoraires 3 990 euros à charge acquéreur, soit 20 000 euros net vendeur (19.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .