Situé à proximité du centre-ville, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, découvrez cet appartement T2 de 33 m², entièrement rénové et prêt à accueillir son futur locataire. Il se compose de : Un séjour ouvert sur la cuisine ; Une chambre indépendante ; Une salle d'eau avec WC. Les atouts de cet investissement Appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir ; Permis de louer obtenu ; Mise en location prochaine avec un loyer prévisionnel de 450 euros par mois ; Petite copropriété ; Rentabilité brute de 11,02 % sur le prix de vente affiché, honoraires inclus. Un investissement clé en main, idéal pour développer votre patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs ! DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 820 euros indexées à l'année 2021. Prix : 48990 euros Honoraires d'agence inclus, dont 3990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 45000 euros Hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au 0607987374 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .