Emplacement idéal / Tout à pied En plein coeur du bourg d'Herbignac, ce spacieux duplex vous offre une vie pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et marché. D'une superficie de 118 m² loi Carrez (135 m² au sol), ce bien a été entièrement rénové en 2022 par une société de home staging, mêlant confort ,moderne et authenticité. Il se situe au 1er étage d'un petit immeuble. Vous découvrirez une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un couloir avec rangements. L'espace nuit de ce niveau comprend une grande chambre, une salle de bain avec espace buanderie, et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres et un grenier, idéal pour du rangement. En extérieur, une terrasse de 40 m² exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour vous détendre, partager un repas ou organiser de conviviaux barbecues entre amis ou en famille. Prix 292 950 Euros HAI- Honoraire à la charge de l' acquéreur- Prix net vendeur 279 000 Euros. DPE: C (162 kWh/m2/an) GES: C ( 24 kg CO2/ m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard entre 1680 EUR et 2320 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 414385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots () . Charges annuelles: 1800 Euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 1000 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .