Un havre de charme au cœur de la cité médiévale. Idéalement situé au cœur du centre historique, ce duplex plein de caractère vous accueille dans un cadre à la fois chaleureux et authentique. Il offre 83 m² loi carrez (126 m² au sol) aux volumes généreux et lumineux. Nichée au deuxième étage d'un petit immeuble de charme, la pièce de vie vous séduira immédiatement par sa belle exposition plein sud, sa luminosité naturelle, et son ambiance conviviale. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement comprend également une première chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC, moderne et fonctionnelle. À l'étage, sous les combles, vous découvrirez une seconde chambre, pleine de cachet avec poutres apparentes et espace lavabo, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un coin nuit indépendant. La toiture a été refaite entièrement en 2012. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 278 250 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 265 000 € Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES SAINT FELIX - 1 rue François Bruneau - 02.40.14.01.01. Réf : 2686BV