Votre agence Blot vous propose ce superbe duplex de 84 m² aux portes de La Baule et de Guérande. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence prisée, à seulement 5 min des plages de La Baule et des remparts de Guérande, ce bien rare allie calme, verdure et confort, dans un environnement résidentiel recherché. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec placard, une vaste pièce de vie lumineuse avec un espace salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. Vous trouverez également une chambre avec un grand placard, salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un palier avec placard, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC. En annexe, deux places de parking, une en sous-sol et une en extérieur ainsi qu'une cave complètent ce bien. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité immédiate du littoral. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Au prix de 330 000 € FAI dont 15 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 315 000 €. Charges de copropriété : 1 500€/an Nombre de lots : 97 lots dont 27 lots d'habitation. Référence : 1803LT Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE