Spacieux duplex 148 m² (Loi Carrez 145 m²) au coeur de Gérardmer ? confort, lumière et charme Description : Un duplex lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé en plein centre de Gérardmer, à deux pas du lac et des commerces, ce bien offre un accès direct aux pistes, sentiers de randonnée et aux activités touristiques de la station. Points forts : - Surface : 148 m² (Loi Carrez 145 m²)  - Année de construction : 1948 - Chauffage central au gaz : confort appréciable pour l'hiver  - Foyer insert : ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver  - Salles de bains modernes avec 2 douches à l'italienne  - Cuisine équipée : frigo/congélateur, plaque à induction, four, hotte, évier, mitigeur et vaisselle inclus  - Mezzanine : espace modulable (bureau, chambre, salle de jeux)  - Séjour ouvert sur la cuisine : pièce de vie conviviale et lumineuse  - Vue : quartier très calme, proche du lac - Cave ou garage : à confirmer (éléments appréciables pour rangement/ stationnement) ? merci d'indiquer si présents Aspects copropriété et charges : - Nombre de lots : 4 - Montant moyen de la quote-part annuelle de charges 1 200 euros soit 100 euros / mois Prix : 185 500 euros Honoraire à la charge du vendeur Atouts pour un acheteur : - Potentiel locatif élevé : Gérardmer est une station touristique très demandée, bon rendement possible en saisonnier ou location long terme  - Emplacement privilégié : proximité immédiate des pistes de ski, du lac, des commerces et des activités de plein air - Adapté aux familles : proximité des écoles et des transports en commun . DPE: D 158 kWh/m2 par an GES:D 34 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2170 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David CADORET, au 0632381420 ou, par courriel à d.cadoret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David CADORET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?426908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 86-87-90-91 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr