L'équilibre parfait entre espace et emplacement Au coeur d'une résidence de standing, je vous propose ce spacieux T3 de 69,6 m², parfaitement pensé pour un couple, une jeune famille ou un télétravailleur en quête de calme et de nature. Lumineux et bien agencé, cet appartement dispose de son propre espace extérieur privatif terrasse 7 m2 et jardin 172 m2, et peut être vendu avec en option : -Parking en sous-sol : 25 000 euros -Parking extérieur : 10 000 euros -Cave : 2 500 euros La résidence bénéficie d'un ascenseur, d'un accès PMR et d'un local à vélos. Ce programme neuf respecte le seuil 2028 de la réglementation environnementale, pour un confort thermique et phonique optimal, à deux pas du lac et des commerces. Points forts : -Surfaces extérieures généreuses sans vis à vis -Redimensionnement des pièces, choix des finitions et des matériaux. Livré après 3 à 5 mois -Ascenseur, accès PMR, local à vélos -Performance énergétique élevée (seuil RE2028) chauffage central au granulé avec compteur individuel -Frais de notaire réduits (2 à 3 %) -Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) - Plan type en photo Prix : 380 000 Honoraires charge vendeur inclus Un cadre de vie unique entre lac et montagne, Je me tiens à votre disposition pour une visite. Non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464 090 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.