Un pied-à-terre lumineux entre lac et montagne A deux pas du lac de Gérardmer et du centre-ville, au sein d'une résidence de standing, je vous propose ce bel appartement T2 de 52,5 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ce logement équipé pour PMR bénéficie d'une terrasse de 9m2, et peut être vendu avec en option : -Parking en sous-sol : 25 000 euros -Parking extérieur : 10 000 euros -Cave : 2 500 euros La résidence, entièrement sécurisée et accessible (ascenseur, accès PMR), dispose également d'un local à vélos. Construit selon le seuil 2028 de la réglementation environnementale, cet immeuble garantit un excellent confort thermique et phonique. Points forts : -Parking et cave possibles en sous-sol - Choix des finitions à vos goûts volumes modulables livré en 3 à 5 mois -Terrasse -Ascenseur, accès PMR, local à vélos -Performance énergétique élevée (seuil RE2028) chaudière à granulées collective avec compteur individuel -Frais de notaire réduits (2 à 3 %) -Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) Prix : 270 000 euros Honoraires charge vendeur inclus Que ce soit pour un investissement locatif ou un coup de coeur face aux montagnes vosgiennes, contactez-moi pour organiser une visite. Non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464 314 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.