A deux pas de la douane de Moillesulaz et du tram ? T2 de 51,21 m² avec balcon, cave et parking sécurisé Vous recherchez un appartement offrant un emplacement stratégique, du calme et un beau potentiel ? Ce T2 de 51,21 m² a tous les atouts pour vous séduire. Situé dans une petite copropriété sécurisée, parfaitement entretenue, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied de la douane de Moillesulaz, du tramway, des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez un grand placard de rangement desservant l'ensemble des pièces. La cuisine indépendante, très lumineuse, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. L'ensemble du bien offre une agréable vue sur le Salève, sans vis-à-vis direct, garantissant luminosité et tranquillité. Le balcon, accessible depuis le séjour et la cuisine, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, d'un parking sécurisé avec portail réservé à la copropriété ainsi que d'un grand local à vélos. Des travaux de rénovation (menuiseries et rafraîchissement intérieur) sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de valoriser ce bien selon vos envies. Le bien est actuellement libre d'occupation Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité sur un secteur particulièrement recherché. A visiter sans tarder ! Informations complémentaires Prix : 204200 dont 7,47 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 190000 hors honoraires. Chauffage collectif au gaz. Charges de copropriété : 1 963 euros / an (chauffage inclus). Taxe foncière : 743 euros / an. Copropriété de 49 lots. Aucune procédure en cours. DPE ( E ) GES (E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 euros et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PASQUIER Paul, au 0642717726 ou par courriel à p.pasquier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASQUIER Paul, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459070- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 49 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1964 euros. Paul PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .