Appartement T4 - Jamais habité, décoré et meublé par agence de home staging, troisième et dernier étage avec terrasse, toit-terrasse et vue panoramique, au sein d'une résidence contemporaine récente de 2025, il bénéficie des garanties inhérentes et de frais de notaire d'env. 2,5%; --------------------------------------------------------------------------------------- Situé dans un quartier résidentiel de Fréjus où tout se fait à pied (écoles, commerces, transports, collèges, lycées), cet appartement conjugue son adresse stratégique avec modernité, confort, qualité de vie et des extérieurs d'exception avec vue panoramique. --------------------------------------------------------------------------------------- Distribution : -Entrée -Buanderie -Séjour/cuisine de 29 m² ouvrant directement sur la terrasse : un vrai prolongement de l'espace de vie (le séjour comme la cuisine on un accès direct à la terrasse) -Terrasse avec vue panoramique vers Cap Roux et mer -Suite parentale avec salle d'eau et WC privatif -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain -WC indépendant --------------------------------------------------------------------------------------- Le point d'orgue : Un toit-terrasse privatif de 63 m², baigné de soleil et accessible par de larges panneaux coulissants vitrés motorisés, qui apportent également une magnifique lumière naturelle au séjour selon le principe du puit de lumière. Depuis ce toit terrasse (rooftop), la vue est panoramique à 360° pour offrir un horizon Estérel et Mer. Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été , une pergola bio-climatique ou un spa, cet espace unique est idéal pour vos soirées conviviales ou vos instants de détente privilégiés. ---------------------------------------------------------------------------------------Prestations : -Climatisation gainable -Domotique via application dédiée -Volets roulants motorisés -Fibre optique -Huisseries double vitrage -Cuisine à aménager selon vos envies (espace prévu) --------------------------------------------------------------------------------------- -2 parkings privés en sous-sol, -possibilité en option de deux places supplémentaires pour bénéficier d'un box de plus de 50m2 ---------------------------------------------------------------------------------------Localisation : Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël. --------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 529 000 euros (Honoraire Charges vendeur) Charges Prévisionnelles : env. 2952 euros/an estimés ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE A : 27kw/m2/an GES A : 0kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble. ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 128 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 2952 euros.