Appartement T4 - Dernier étage avec terrasse, toit-terrasse et vue panoramique, au dernier étage d'une résidence contemporaine de 2024, il bénéficie des garanties inhérentes et de frais de notaire d'env. 2,5% --------------------------------------------------------------------------------------- Situé dans un quartier résidentiel de Fréjus où tout se fait à pied (écoles, commerces, transports, collèges, lycées), cet appartement conjugue modernité, confort et qualité de vie. --------------------------------------------------------------------------------------- Distribution : -Entrée -Buanderie -Séjour/cuisine de 29 m² ouvrant directement sur la terrasse : un vrai prolongement de l'espace de vie (le séjour comme la cuisine on un accès direct à la terrasse) -Terrasse avec vue panoramique vers Cap Roux et mer -Suite parentale avec salle d'eau et WC privatif -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain -WC indépendant --------------------------------------------------------------------------------------- Le point d'orgue : Un toit-terrasse privatif de 63 m², baigné de soleil et accessible par de larges panneaux coulissants vitrés motorisés, qui apportent également une magnifique lumière naturelle au séjour selon le principe du puit de lumière. Depuis ce toit terrasse (rooftop), la vue est panoramique à 360° pour offrir un horizon Estérel et Mer. Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été , une pergola bio-climatique ou un spa, cet espace unique est idéal pour vos soirées conviviales ou vos instants de détente privilégiés. ---------------------------------------------------------------------------------------Prestations : -Climatisation gainable -Domotique via application dédiée -Volets roulants motorisés -Fibre optique -Huisseries double vitrage -Cuisine à aménager selon vos envies (espace prévu) ---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement privé en sous-sol ---------------------------------------------------------------------------------------Localisation : Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël. --------------------------------------------------------------------------------------- Une adresse stratégique et dominante alliant confort moderne, emplacement recherché et extérieur d'exception avec vue panoramique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 555 000 euros (Honoraire Charges vendeur) Charges Prévisionnelles : env. 2460 euros/an ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE A : 27kw/m2/an GES A : 0kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble. ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation. (). Charges annuelles : 2460 euros.