Appartement T4 d'exception , Dernier étage, Rooftop panoramique 63 m² , Résidence contemporaine 2025 , Frais réduits Un appartement jamais occupé, aux standards actuels, avec rooftop proposé dans des conditions de prix particulièrement attractives au regard de son emplacement, de sa qualité et de sa configuration rare. Un bien à fort potentiel patrimonial dans une logique d'investissement raisonnée. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou acquisition patrimoniale qualitative. --------------------------------------------------------------------------------------- Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine livrée en 2025, cet appartement 4 pièces offre une opportunité unique : profiter d'un bien aux prestations actuelles, sans aucun travaux, actuellement décoré avec soin par une agence de home staging, tout en bénéficiant de frais d'acquisition réduits (2,5% au lieu de 7%) --------------------------------------------------------------------------------------- Un emplacement stratégique et qualitatif : Dans un environnement résidentiel recherché de Fréjus, où le quotidien se fait à pied (écoles, commerces, transports, établissements scolaires), vous profitez d'un cadre de vie fluide et pratique, à proximité immédiate des axes et du centre-ville. --------------------------------------------------------------------------------------- Distribution optimisée et confortable au quotidien : -Entrée -Buanderie indépendante -Séjour / cuisine de 29 m², baigné de lumière -Accès direct terrasse depuis le séjour et la cuisine, véritable prolongement de l'espace de vie -Terrasse avec vue dégagée vers l'Estérel et aperçu mer -Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs -Deux chambres supplémentaires -Salle de bains -WC indépendant --------------------------------------------------------------------------------------- Le véritable atout signature : un rooftop privatif. Un toit-terrasse de 63 m², véritable espace de vie à part entière, accessible par une large ouverture vitrées motorisée, apportant une luminosité remarquable au séjour dans un esprit "dedans-dehors'". Depuis cet espace unique, profitez d'une vue panoramique 360° entre mer et massif de l'Estérel. Pré-équipé pour accueillir : -cuisine d'été -pergola bioclimatique -spa Ce rooftop offre un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d'un environnement privilégié. ---------------------------------------------------------------------------------------Prestations contemporaines et confort absolu : -Climatisation gainable -Domotique pilotable à distance -Volets roulants motorisés -Fibre optique -Menuiseries double vitrage -Espace cuisine à aménager selon vos envies --------------------------------------------------------------------------------------- Stationnement : -2 places privatives en sous-sol Possibilité d'acquérir en complément 2 places supplémentaires permettant la création d'un box d'environ 50 m² ---------------------------------------------------------------------------------------Accessibilité : Accès rapide A8, à mi-chemin et en accès rapide au centre-ville de Saint-Raphaël et de Fréjus. --------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 529 000 euros (Honoraire Charges vendeur) Charges Prévisionnelles : env. 2952 euros/an estimés ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE A : 27kw/m2/an GES A : 0kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble. ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur Copropriété de 128 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 2952 euros.