FRÉJUS T3 DE 72 M² DERNIER ÉTAGE BALCON LOGGIA PARKING CAVE Secteur avenue Lattre de Tassigny - Proche commerces. ---------------------------------------------------- A Fréjus, découvrez cet appartement traversant et lumineux, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Ses volumes confortables et sa distribution fonctionnelle offrent un cadre adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix : 210 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. ---------------------------------------------------- Disposition intérieure : Séjour de 20,40 m² avec climatisation Daikin Cuisine semi-ouverte de 6,30 m² Deux chambres de 12,50 m² et 12,40 m² Entrée et dégagement de 9,40 m² Quatre placards intégrés Salle de bains de 4,55 m² avec baignoire et vasque WC indépendant de 1,40 m² ---------------------------------------------------- Extérieurs et annexes : Balcon de 6,80 m² accessible depuis une chambre Cellier de 2,65 m² attenante à la cuisine Cave d'environ 1,80 m² Place de parking privative ---------------------------------------------------- Confort et copropriété : Double vitrage, chauffage électrique complémentaire, chauffe-eau de 120 litres installé en 2026 et fibre optique disponible à l'adresse. Ravalement annoncé en cours et quote-part réglée selon le vendeur --------------------------------------------------- Diagnostic de performance énergétique : DPE Classe énergie : D. Consommation d'énergie primaire : 219 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 115 kWh/m²/an. Classe climat : B. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m²/an. ---------------------------------------------------- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 050 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. ---------------------------------------------------- Mentions légales : Mandat n°469238. Nombre de lots : 13 Quote-part annuelle du budget prévisionnel : [1500 euros (confirmation en cours]. ---------------------------------------------------- Surface Carrez mesurée : 72,35 m² ---------------------------------------------------- Mentions légales : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469238 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr