EXCLUSIVITE : Dans une résidence à la localisation stratégique, arborée et très bien entretenue, avec gardien et espaces verts soignés, découvrez cet appartement situé au 1er étage, au calme. L'environnement offre une vue dégagée sur le parc et un cadre de vie particulièrement paisible. Le coeur du centre ancien de Fréjus à 1000m, tous commerces, services, écoles et collèges à pied. Plages à 1800m. Bus à 240m, gare routière à 950m, gare SNCF à 1300m. ------------------------------------------------------------------------------- Idéal pour : - une première acquisition, - un professionnel ayant véhicules type petit utilitaire (voir ci-dessous concernant les annexes) - un investissement patrimonial de qualité ------------------------------------------------------------------------------- Il se compose : -d'une entrée, -d'un séjour lumineux Sud-Est et climatisé, -d'une cuisine indépendante équipée avec sa loggia attenante au Sud-Ouest, -de deux chambres, -d'une salle d'eau avec douche récente et bac extra-plat, -d'un WC indépendant. En annexes, il dispose : -d'une grande cave électrifiée, -d'un parking extérieur privé numéroté -d'un garage d'une hauteur de 2,86m, électrifié également. A noter : Le gros point fort se trouve dans la contre-allée indépendante menant au garage qui permet de stationner de deux à trois véhicules supplémentaires ------------------------------------------------------------------------------- Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les moments de détente au calme. ------------------------------------------------------------------------------- Menuiseries récentes en double vitrage (aluminium et PVC), chaudière individuelle gaz avec contrat d'entretien, fibre optique disponible, porte d'entrée neuve et sécurisée, possibilité d'installer des volets roulants électriques conformément au cahier des charges du règlement de copropriété. La copropriété est bien suivie, avec façades récemment rénovées et ascenseurs ayant fait l'objet de travaux récents. Les parties communes sont très bien entretenues, garage à vélos commun. ------------------------------------------------------------------------------- Charges communes : 1344 euros/an Taxe foncière : 1349 euros/an ------------------------------------------------------------------------------- Prix : 229 000 euros (honoraires charges vendeurs) ------------------------------------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (81kWh/m²/an) GES : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 850 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com -------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437749- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 293 lots - dont 90 lots habitation. Charges annuelles : 1344 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr