APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITAL DESCRIPTION SOMMAIRE Appartement 2/3 pièces de 55 m² habitable, situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et au calme. Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud. A proximité immédiate de l'hôpital Bonnet. Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. ---------------------------------------------------------------------------------------- CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Type : Appartement T2/T3 Surface habitable : 55,90m2 (49,90 m² Loi Carrez) Étage : 1er (sans ascenseur) Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale) -Nombre de pièces : 3 -Chambres : 2 -Salle d'eau : 1 -WC séparé -Terrasse -place de parking extérieur privée -cave privative ---------------------------------------------------------------------------------------- ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur) Climatisation double split (séjour + chambre) Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants Salle d'eau avec VMC Porte d'entrée sécurisées Fibre optique installée Grands placards, électricité aux normes ---------------------------------------------------------------------------------------- POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Aucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiat Bon rendement potentiel en location longue durée ou meublée ---------------------------------------------------------------------------------------- DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : Classe D - 199 kWh/m²/an GES : Classe B - 6 kg CO2/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus) Date du DPE : 30/11/2023 Aucun risque ou anomalie signalée, diagnostics complets réalisés ---------------------------------------------------------------------------------------- COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES Nombre de lots : 164 Charges mensuelles : 56 euros Charges annuelles : 672 euros ---------------------------------------------------------------------------------------- PROXIMITÉ Transports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 min Écoles et crèches à proximité Commerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangerie Plages à quelques minutes en voiture Accès routier : rapide accès à l'A8 ---------------------------------------------------------------------------------------- POTENTIEL LOCATIF ( à titre indicatif et sous réserves) Location annuelle nue ou meublée Loyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors charge Rendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 % ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 189 000 eurosTTC (Honoraires à la charge du vendeur) ---------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter, contactez : - Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com ou -Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 contact@fabien-durand.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 164 lots (). Charges annuelles : 672 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr