Prix : 159 900 euros - Honoraires à la charge du vendeur A Fréjus, au sein de la résidence recherchée Le Lagon Bleu avec piscine, découvrez ce bel appartement 2 pièces entièrement rénové en 2026 avec des prestations haut de gamme, vendu avec garage privatif en sous-sol. Situé au 1er étage (Accès plein pied) / rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, d'une belle luminosité et d'un environnement agréable sans vis-à-vis direct. ---------------------------------------------------- CARACTÉRISTIQUES - Appartement 2 pièces - Rénovation complète en 2026 - Prestations contemporaines et haut de gamme - Séjour lumineux - Cuisine ouverte entièrement équipée - Chambre indépendante - Salle d'eau rénovée - WC indépendant - Nombreux rangements - Double vitrage - Chauffage individuel électrique et Climatisation mobile Bosch (haut gamme) - Garage privatif en sous-sol - Résidence avec piscine - Appartement vendu libre de toute occupation ---------------------------------------------------- CUISINE ÉQUIPÉE Cuisine moderne comprenant notamment : - Plaque de cuisson / - Four encastré / - Hotte / - Lave-vaisselle - Réfrigérateur /- Évier / - Rangements hauts et bas ---------------------------------------------------- CHAMBRE Chambre indépendante avec : - Fenêtre / - Grand placard / dressing - Aucun vis à vis ---------------------------------------------------- SALLE D'EAU Salle d'eau entièrement rénovée comprenant : - Douche / - Parois vitrées / - Meuble vasque - Sèche-serviettes / - Chauffe-eau - Emplacement pour lave-linge ---------------------------------------------------- COPROPRIÉTÉ Résidence Le Lagon Bleu avec piscine. Copropriété de 177 lots, dont 76 lots d'habitation. Charges : environ 110 euros par mois, comprenant notamment l'eau froide. Taxe foncière 2024 : 786 euros ---------------------------------------------------- DIAGNOSTICS DPE : C -187 kWh/m²/an GES : B - 7 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 610 euros. ---------------------------------------------------- Centre-ville / centre historique de Fréjus : env. 0,5 km Gare SNCF de Fréjus : env. 1,5 km Gare routière : env. 0,4 km Commerces de proximité : env. 0,3 km Supermarchés : à partir d'environ 0,4 km Écoles maternelles, élémentaires et collège : env. 0,4 à 0,5 km Pharmacie : env. 0,5 km Boulangerie : env. 0,4 km Restaurants du centre historique : à partir d'environ 0,6 km Autoroute A8 - sortie 38 Fréjus : env. 7 min en voiture Plages de Fréjus / Port-Fréjus : env. 2,8 km ---------------------------------------------------- Idéal pour : - Résidence principale / -- Premier achat / - Résidence secondaire - Investissement locatif ---------------------------------------------------- PRIX 159 900 euros ? Honoraires à la charge du vendeur Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Fabien, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467754 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 177 lots - dont 76 lots habitation. Charges annuelles : 1320 euros.