PORT-FRÉJUS ? VUE PORT - EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU C?UR DE LA MARINA Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Port-Fréjus, découvrez ce superbe T2-cabine rénové avec terrasse plein Sud et vue directe sur le bassin de Port Quiétude. Un véritable cocon entre mer et marina, où tout se fait à pied : plages, restaurants, promenades, port de plaisance et loisirs? dans un environnement à la fois vivant et parfaitement au calme. Idéal en pied-à-terre sur la Côte d'Azur, en investissement locatif saisonnier ?sans voiture' ou en placement patrimonial dans une résidence de standing récemment ravalée. ------------------------------------------------------------ Type : T2-cabine (officiellement studio) Surface : 24,22 m² Étage : 1er étage Orientation : Plein Sud Vue : Port de Port-Fréjus / Bassin de Port Quiétude Extérieur : Terrasse d'environ 6 m² avec vue port Stationnement : Facile à proximité immédiate Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois) Vente : Vendu vide ------------------------------------------------------------ Agencement intérieur -Entrée -Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée -Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm) -Salle de bain avec baignoire -WC séparé -Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Prestations et équipements Appartement refait à neuf récemment composé de : -Chauffe-eau Ariston neuf -Radiateurs neufs -Compteur et appareillage électrique rénovés -VMC -Cuisine équipée -Plaque 2 feux -Micro-ondes -Lave-linge -Store manuel -Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic) ------------------------------------------------------------ Immeuble et copropriété : Immeuble 1994, grand standing Façade récemment rénovée ------------------------------------------------------------ Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel Aucune nuisance sonore signalée Aucun vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Performance énergétique DPE : C /141 kWh/m²/an GES : A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------ Charges et fiscalité Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an) Taxe foncière : 767 euros / an ------------------------------------------------------------ Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an ------------------------------------------------------------ Prix : 189 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) ------------------------------------------------------------ Pour plus d'informations ou organiser une visite : - Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com - Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation. Charges annuelles : 530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr