Appartement T2-cabine rénové avec terrasse et vue directe sur le port, situé dans l'un des environnements les plus recherchés de Port-Fréjus : le bassin de Port Quiétude. Un emplacement rare : au coeur de la marina, au milieu des bateaux, tout en restant parfaitement au calme. Que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer et/ou un investissement locatif saisonnier, voire un placement patrimonial dans un secteur très demandé, ce bien offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing. Situé au 1er étage d'un immeuble Roxim de 1994, récemment ravalé, l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une vue dégagée sur le port et d'une terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen. A quelques pas seulement : -des plages et promenades du front de mer -des restaurants et des loisirs du port de plaisance -du Casino de jeux de Fréjus ------------------------------------------------------------ Type : T2-cabine (officiellement studio) Surface : 24,22 m² Étage : 1er étage Orientation : Plein Sud Vue : Port de Port-Fréjus / Bassin de Port Quiétude Extérieur : Terrasse d'environ 6 m² avec vue port Stationnement : Facile à proximité immédiate Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois) Vente : Vendu vide ------------------------------------------------------------ Agencement intérieur -Entrée -Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée -Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm) -Salle de bain avec baignoire -WC séparé -Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Prestations et équipements Appartement refait à neuf récemment composé de : -Chauffe-eau Ariston neuf -Radiateurs neufs -Compteur et appareillage électrique rénovés -VMC -Cuisine équipée -Plaque 2 feux -Micro-ondes -Lave-linge -Store manuel -Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic) ------------------------------------------------------------ Immeuble et copropriété : Immeuble 1994, grand standing Façade récemment rénovée ------------------------------------------------------------ Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel Aucune nuisance sonore signalée Aucun vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Performance énergétique DPE : C /141 kWh/m²/an GES : A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------ Charges et fiscalité Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an) Taxe foncière : 767 euros / an ------------------------------------------------------------ Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an ------------------------------------------------------------ Prix : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ------------------------------------------------------------ Pour plus d'informations ou organiser une visite : - Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com - Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation. Charges annuelles : 530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr