Au coeur du charmant village de Formiguères, découvrez ce magnifique duplex de 62 m², pensé pour offrir confort, élégance et authenticité. Entièrement rénové avec des prestations de standing, il est vendu meublé et propose 6 couchages, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main. Situé à deux pas des commerces et de l'animation du centre, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et d'une superbe vue dégagée sur les montagnes. A l'étage principal : Un séjour spacieux et baigné de lumière, profitant d'une belle ouverture sur les paysages environnants. Une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour conjuguer design et praticité. Une salle de bain élégante avec double vasque et douche à l'italienne. Un WC indépendant. A l'étage supérieur : Un escalier contemporain mène à l'espace nuit, composé de deux zones modulables pouvant être transformées, selon les besoins, en deux vraies chambres fermées. Équipements haut de gamme : Radiateurs connectés pilotables à distance Fenêtres double vitrage oscillo-battantes Isolation renforcée Annexes : Place de parking privative Cellier de 3 m² Local de 7 m², idéal pour skis, vélos ou rangement saisonnier Un véritable refuge de montagne, mariant modernité et charme typique, offrant un cadre de vie paisible au coeur des Pyrénées. Une opportunité rare sur le secteur. DPE :D GES: B Prix : 174000 euros HAI, honoraire vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 808 euros et 1094 euros indexées à l'année 2021 uniquement Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429171 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 800 euros. Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - .