Appartement de 5 pièces traversant de 90m2 très lumineux au sein de la résidence Claude Debussy en rez-de-chaussée mais sans accès direct par l'extérieur car c'est surélevé. Il est composé : d'une entrée avec 2 placards dont 1 très grand, d'une cuisine aménagée, d'un wc séparé ,d'un séjour avec vue sur jardin, de 4 chambres dont 2 avec placard ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. Une grande cave de 8m2 complète ce bien. Possibilité de faire une cuisine ouverte sur le séjour : le mur n'est pas porteur. Bien vendu loué : loyer mensuel hors charges 1230 euros. La copropriété dispose d'un gardien . De nombreuses places de parking publiques sont disponibles au bas de l'immeuble. Les commodités (écoles, centre médical, marché, théâtre, cinéma...) sont proches et la gare est à 15 minutes à pied, trajet en bus possible. Ravalement voté : isolation extérieure, remplacement des fenêtres, le prochain DPE devrait être en C, donc gain prévus de 50% sur les factures de chauffage. DPE : F GES : F ces lettres seront modifiées suite au ravalement voté A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 Score DPE : 355 kWhEP/m²/an Score GES : 97 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 euros et 2940 euros indexées sur l'année 2021 . Logement à consommation énergétique excessive: F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/ A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 095 Charges mensuelles : 400 euros dont 270 euros à la charge des locataires Prix : 162000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine TRANZER, au 0678948297 ou, par courriel à c.tranzer@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine TRANZER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 499607455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine TRANZER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 499607455 - .