A découvrir rapidement : appartement 2 pièces de 46 m², lumineux ! Niché au coeur d'une résidence sécurisée, calme et entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'une belle exposition plein Sud et d'une vue sur la verdure: un cadre calme et apaisant. L'entrée ouvre directement sur la pièce de vie lumineuse d'environ 20m², prolongée par une cuisine aménagée et équipée : plaque 4 feux avec four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge et micro-ondes. Un couloir dessert ensuite une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC récemment refaite à neuf, et un placard de rangement supplémentaire. Côté praticité : volets roulants électriques, chauffage au sol, interphone, portail automatique sécurisant l'accès: le confort du quotidien est pleinement assuré. Le bien est complété par une cave privative ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur, au coeur de la résidence. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces du Family Village, de l'hôpital Montgardé, de la gare d'Aubergenville et des autoroutes A13 et A14. Le bien peut être vendu entièrement meublé, à discuter lors de la visite. Prix : 148 800 euros frais d'agence inclus (142 800 euros net vendeur + 6 000 euros d'honoraires à charge acquéreur) Copropriété avec charges d'environ 140 euros par mois (eau et chauffage au sol collectif) Date établissement Diagnostic Energétique : 11/05/2026 Consommation énergie primaire : C Valeur consommation énergie primaire : 164 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : C Valeur Gaz Effet de serre : 14 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1020 euros Surface de référence : 45.98 m² Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 560 lots - dont 159 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr