NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose . ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Cet appartement est situé dans un immeuble composé de deux appartements au premier étage et proche de toutes les commodités. Appartement en excellent état et extrêmement lumineux, disposant d'une terrasse, d'un garage et d'un cellier. Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un grand dégagement de 6m² avec rangement. Dans l'espace jour vous disposerez d'une pièce de vie d'environ 29m² avec cuisine aménagée et équipée et d'un salon. De l'entrée vous accéderez à une salle d'eau et un W.C. indépendant. Dans l'espace nuit vous disposerez de deux chambres d'environ 11m² chacune avec rangements. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - d'une terrasse de 21m². - d'un garage fermé de 32m². - d'un cellier de 7m². Côté technique : Menuiseries double vitrage, système de chauffage par chaudière au gaz de ville, très bonne isolation thermique. Immeuble raccordé au tout à l'égout. Copropriété de 2 lots d'habitations avec syndic bénévole. Consommation énergétique : C 140 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 27 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 960 euros et 1360 euros/an Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452943 présenté au prix de 130 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 123 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr