A VENDRE - Appartement T3 de 83 m² à Falaise (14700) Nouvelle exclusivité - Nouveau sur le marché Idéalement situé en plein centre-ville de Falaise, à seulement 30 minutes de Caen et 50 km des plages normandes, venez découvrir ce bel appartement T3 de 83 m², alliant cachet, beaux volumes et luminosité. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère de 3 étages (construction d'après 1949), il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, pôle santé, centre aquatique et de toutes les commodités. Il se compose de : Une vaste entrée de 7 m² avec rangements. Un séjour lumineux offrant une agréable vue dégagée sur le Château de la Fresnaye. Une cuisine indépendante aménagée, pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 33 m². Deux grandes chambres de 14 m² et 17 m². Une salle d'eau. Un WC indépendant. Cet appartement séduit par son parquet ancien, ses cheminées décoratives, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée sur l'Église de la Trinité et le Château de la Fresnaye. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave d'environ 30 m², idéale pour le stockage, un atelier ou les vélos. Autre atout : grâce à sa configuration, il est possible de créer facilement une troisième chambre, ce qui en fait un bien évolutif, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Les + : Emplacement recherché en centre-ville. Appartement traversant et très lumineux. Double vitrage PVC. Volets roulants manuels. Chauffage collectif au fioul avec calorimètres individuels (relevé annuel à distance). Cave d'environ 30 m². Possibilité de créer une 3? chambre. Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement. Charges de copropriété : 1 400 euros/an. Taxe foncière : 1 400 euros/an. Un appartement rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre charme de l'ancien, emplacement privilégié et potentiel d'évolution. A visiter sans tarder ! DPE : Classe F - GES : classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3900 euros et 5290 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Je vous propose cette propriété au prix de 174 900.00 euros HAI dont 6% d'honoraires à charge acquéreur soit 165 000.00 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr